- 130m2 Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 500m2 Grundanteil
- Fertigstellung 10/2022
Stilvolle Einfamilienhäuser in Wimpassing an der Leitha - 5 Häuser
Die Doppelhäuser werden in langlebiger und nachhaltiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weisen den Energiestandard Niedrigenergiegebäude auf.
Jede Hauseinheit wird in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Wohneinheit nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Elektro und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Als Heizung fungiert eine Fußbodenheizung, welche mittels einer hocheffizienten Luft Wasser Wärmepumpe betrieben wird und über eine Heiz und Kühlfunktion verfügt. Die Außenanlage ist ordentlich gestaltet, pro Hauseinheit befinden sich zwei KFZ Stellplätze auf dem Grundstück.
Hardfacts
Das Wichtigste im Überblick
| Grunderwerbsteuer | 3,5% |
| Grundbucheintragungsgebühr | 1,1% |
| Vertragserrichtungskosten (zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen) | 1% |
Es werden keine Kosten und Gebühren für Aufschliessung, Hausanschluss (Wasser/Strom) & Vermittlung verrechnet, diese trägt die Verkäuferpartei.
Bauweise
Ziegel. Der beste Baustoff für Ihre Wohlbefinden.
Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung und umfasst folgende Zusatzmerkmale:
- Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung und umfasst folgende Zusatzmerkmale:
- Eingebaute Innenfensterbänke in Weiß, Außenfensterbänke in Anthrazitgrau aus Aluminium
- Platzsparende und leichtgängige Hebeschiebe Tür als Terrassenausgang
- Alle Fenster und die Terrassentüre sind mit eingebautem Sonnenschutz ausgestattet, Betriebsart der Rollläden elektrisch
- Hochwertige Hauseingangstüre aus Aluminium mit Glaselement
- Geräumiges Badezimmer mit eingebauter Badewanne und vorbereiteter Duschrinne
- Rauchmelder, Steckdosen & Lichtschalter montiert
- Einfriedung mittels Zaunsteinen und Stabmattenzaun bzw. Maschendrahtzaun
- Terrasse mit trendigen Terrassenplatten verlegt
- Pflastersteinverlegung in den Bereichen Hauszugang, Einfahrt und Parkfläche
- Garten mit Rollrasen angelegt
- Harmonische Farb und Strukturakzente an der Hausfassade
Lage und Infrastruktur
Naturnahe und erholsame Wohngemeinde
Die Gemeinde Gaaden im Bezirk Mödling liegt im nördlichen Wienerwald am Fuße des Anningers in einem weiten Talbecken. Der ländliche Charme der Gemeinde in Verbindung mit familienfreundlicher Infrastruktur stellt den optimalen Lebensmittelpunkt für die Einwohner dar. In bequemer Entfernung befinden sich Gemeinde und Pfarramt, Nahversorger, Kindergarten und Volksschule. Gaaden liegt an der Mödlinger Straße B 11. Leicht erreichbar ist die Gemeinde durch die Wiener Außenringautobahn A 21, die in Sparbach und in Heiligenkreuz je eine Auffahrt hat . Als öffentliches Verkehrsmittel wird hauptsächlich die Busverbindung nach Mödling genutzt
In der Nähe
- Bus10 km
- U-Bahn5 km
- Lebensmittel20 km
- Restaurant10 km
- Schule10 km
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- Cafe4 km
- Fitnessstudio8 km
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